+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Акт приема передачи технической документаци на мкд

Акт приема передачи технической документаци на мкд

В настоящий документ вносятся изменения на основании постановления Исполнительного комитета города Казани Республики Татарстан от Казани от В соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации , а также в целях обеспечения непрерывности содержания и ремонта жилья, предоставления жилищно-коммунальных услуг в многоквартирных домах и оказания методической помощи собственникам помещений многоквартирных домов, организациям, управляющим такими домами, в том числе индивидуальным предпринимателям, товариществам собственников жилья, жилищным специализированным кооперативам, в части передачи технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирными домами, руководствуясь статьями - Жилищного кодекса Российской Федерации , Федеральным законом от Утвердить Положение о порядке передачи технической документации при реализации собственниками помещений многоквартирного дома одного из способов управления приложение N 1. Собственникам помещений многоквартирного дома рекомендовать при проведении общих собраний руководствоваться примерными формами протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирного дома по выбору способа управления и инструкцией о порядке подсчета голосов на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома приложения N 2, 3, 4. Постановление Руководителя Исполнительного комитета г.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Акт приема передачи дома в управление

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Акт приема-передачи как финальная точка сделки

Дом — это сложный архитектурный и инженерно-технологический механизм. Эффективно управлять им можно, только располагая необходимой технической документацией и ключами от запорных устройств. Зарегистрированное ТСЖ изначально не располагает практически никакой документацией на дом за исключением технического паспорта, да и то не всегда. ТСЖ считается созданным с того момента, как собственники помещений в МКД проголосовали на общем собрании и расписались в протоколе.

ФНС лишь регистрирует этот протокол постфактум. Управляющая организация не ранее чем через 7 дней включая выходные с момента получения уведомления о создании ТСЖ сообщает представителю ТСЖ о времени и месте передачи технической документации на МКД и иных связанных с управлением этим домом документов п. Кроме того, если управляющая организация перестает управлять МКД , она обязана за 30 дней до прекращения договора управления с собственниками помещений МКД передать техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением домом документы вновь выбранному ТСЖ п.

Она потребуется сразу же после получения зарегистрированных ФНС документов. Без технической документации ТСЖ не сможет заключить договоры с контрагентами например, на эксплуатацию лифтов без паспорта на лифты и с ресурсоснабжающими организациями РСО. Полезная рекомендация содержится в Письме Министерства регионального развития РФ от Он подписывается уполномоченным представителем организации, которая осуществляла управление МКД , и уполномоченным представителем организации, которая будет управлять домом в дальнейшем.

Акт состояния общего имущества может использоваться для оценки результативности работы организации, управлявшей домом до момента составления акта, и для планирования работ по управлению, обслуживанию и ремонту общего имущества. Иными словами, если вчера ТСЖ направило уведомление с требованием о передаче технической документации и ключей от запорных устройств, а сегодня представитель управлявшей организации уже звонит председателю и предлагает подписать акт о передаче, не стоит спешить.

В этом акте может быть отражено следующее:. Результаты проверки исправности всех инженерных систем МКД датчики пожарной сигнализации, проводка и пр. Оценка сухости подвала и его соответствия санитарным нормам, проверка чердака и крыши на предмет протечек и дыр в кровле.

Профессионал, которому предстоит работать в МКД , гораздо эффективнее диагностирует дом, чем рядовой член правления ТСЖ. Все недостатки и проблемы должны быть отражены в Акте состояния общего имущества. Этот документ играет важную роль, если требуется обязать управляющую компанию что-либо восстановить или отремонтировать в судебном порядке или через надзорные инстанции.

Прием дома не стоит проводить в одиночку например, председателю. Необходимо присутствие как минимум всех членов правления ТСЖ. После того как оценка состояния дома проведена, можно ехать в офис управляющей организации для приема технической документации и ключей от запорных устройств.

Следует обращать внимание на даты передаваемых по акту документов — они должны быть датированы днем передачи. Если управляющая организация пытается передать неактуальную информацию, необходимо это отмечать в примечаниях к акту. Недостающая документация также отмечается в примечаниях максимально подробных. Прием документации — сложная и ответственная работа, которая занимает несколько часов.

Пример передаточного акта приведен в приложении 4. Обратите внимание, что согласно п. Восстановленная документация передается по дополнительному акту приема-передачи п. Для начала примите то, что управляющая организация готова передать, а в дальнейшем постепенно истребуйте все остальное.

Все, что прежняя управляющая организация должна передать ТСЖ, можно разделить на три больших блока. Ключи от запорных устройств. К ним относятся ключи от подвала от каждой двери, ведущей в подвал , ключи от чердаков от дверей, открывающих выход на крышу , ключи от шахт лифтов с паспортами на лифты.

Исправность ключей и запорных устройств необходимо проверить при составлении предварительного Акта состояния общего имущества, предшествующего составлению Акта приема-передачи. Важным ключом, потеря которого может быть невосполнима, может стать чипированное оборудование, открывающее доступ к прибору учета тепловой энергии если он установлен в доме , который почти всегда есть в новостройках. Информация о собственниках МКД.

Прежде всего это поквартирные карточки, необходимые для ведения регистрационного учета граждан. Карточки должны быть пересчитаны, их точное число — отражено в акте приема-передачи приложение 5. Согласно пп. В том случае, если база была удалена управляющей организацией, закон обязывает восстановить ее в актуальной версии и передать ТСЖ в течение 3 месяцев п.

Кроме того, согласно п. Поэтому будьте готовы, что противостояние с прежней управляющей организацией может растянуться на месяцы. Техническая документация. Этот блок информации является самым сложным и самым большим. В самом общем виде и в нормативном отношении техническая документация включает:. Примеры описания данной документации в акте приема-передачи приведены в приложении 4. Согласно п. Группы документов, описанные в нормативных актах, зачастую носят очень размытый и расплывчатый характер.

Акт поверок с актуальными датами поверок общедомовых приборов учета ОПУ холодного и горячего водоснабжения с паспортами на ОПУ и печатями в паспортах. Если такой документ не передается, это следует указать в акте приема-передачи.

Технические проекты на узлы учета холодного водоснабжения и канализирования, а также на узел учета тепловой энергии. Акт работоспособности пожарной сигнализации если она установлена с техническим рабочим проектом на пожарную сигнализацию. В соответствии с п. Однолинейная схема электроснабжения дома. Она понадобится при составлении и оформлении акта о разграничении балансовой ответственности с энергопоставляющей организацией.

Топографическая схема водоснабжения. Она будет необходима при составлении и оформлении акта о разграничении балансовой ответственности с организацией, осуществляющей холодное водоснабжение и водоотведение городским водоканалом.

За непредоставление этих сведений предусмотрена ответственность по статье Не так много, но все равно неприятно начинать работу ТСЖ со штрафов. Таким образом, в случае, если по прошествии 7 дней после отправки предыдущей управляющей организации уведомления с требованием на передачу документации с представителем ТСЖ никто не связался, ТСЖ может смело направлять в жилищную инспекцию требование привлечь предыдущую управляющую организацию к ответственности по ст.

К жалобе следует приложить копию акта приема-передачи с указанием недостающей документации, которая должна быть восстановлена. Однако жалоба в жилищную инспекцию помогает не всегда. В этом случае действия а точнее — бездействие жилищной инспекции может и должно быть обжаловано в прокуратуре. Может статься так, что часть документации ТСЖ будет проще восстановить своими силами, а затем выставить счет прежней УК в арбитражном суде. Но в любом случае необходимо использовать все возможности досудебного решения проблемы это проще и дешевле и добиться, чтобы предписание на восстановление недостающей документации было выдано органом государственного жилищного надзора.

А если жилищная инспекция ТСЖ не поможет, стоит обращаться в суд не забыв одновременно обжаловать действия жилищной инспекции в прокуратуре. Отдельно рассмотрим возможность обращения в региональное УМВД с жалобой на самоуправство прежней управляющей организации. Отказ уклонение от передачи недостающей технической документации и ключей от запорных устройств является самоуправством, то есть самовольным, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актам порядком совершения либо действий, правомерность которых оспаривается организацией, если такими действиями причинен существенный вред п.

При подаче такого заявления-жалобы следует обосновать причиненный вред. Он может выражаться в следующем варианты :. Обращение в органы правопорядка может оказать дополнительное давление на руководство управляющей организации в вопросе передаче товариществу собственников жилья недостающей документации. Льготы Военные пенсионеры Инвалиды Ветераны. ЖКХ Квартплата. Toggle navigation. Актуальные юридические консультации по теме: Передача и прием технической документации на дом и ключей от запорных устройств.

Передача и прием технической документации на дом и ключей от запорных устройств. В этом акте может быть отражено следующее: 1. Мы очень признательны Вам за комментарии. Cпециальные предложения, юридическая практика. Более ответов на Ваши вопросы в месяц. Обращайтесь, будем рады! Популярные темы. Закон о контрактной системе закон о госзакупках Планы закупок, цена контракта, оценка заявок, обоснование закупок ФЗ. Завещание и наследники Услуги опытного юриста по завещаниям.

Онлайн консультации бесплатно! Cоциальные льготы Интересует вопрос о льготах? Спросите у юриста!

Скачать в формате WORD. С момента подписания настоящего сводного акта передающая сторона считается выполнившей свои обязательства по. Программы для ЖКХ.

Дом — это сложный архитектурный и инженерно-технологический механизм. Эффективно управлять им можно, только располагая необходимой технической документацией и ключами от запорных устройств. Зарегистрированное ТСЖ изначально не располагает практически никакой документацией на дом за исключением технического паспорта, да и то не всегда. ТСЖ считается созданным с того момента, как собственники помещений в МКД проголосовали на общем собрании и расписались в протоколе. ФНС лишь регистрирует этот протокол постфактум.

Порядок передачи технической документации

Технический паспорт на дом включает в себя максимально полную информацию обо всех характеристиках постройки. До 1 января года для осуществления кадастрового учета на территории Российской Федерации в отношении всех объектов недвижимости проводилась техническая инвентаризация. Ее результатом являлась выдача технического паспорта. Технические паспорта, выданные до года, имеют такую же юридическую силу как и кадастровые паспорта. А это значит, что они могут быть использованы для целей регистрации права собственности на домовладение и других сделок с ним. Живя в частном доме, многие не особо придают значение тому, есть ли у них право продавать его, дарить или делить. Рано или поздно наступает момент, когда возникает необходимость определённым образом распорядиться недвижимым имуществом.

Акт приема передачи дома в управление для управляющих компаний

Технический паспорт на многоквартирный дом с экспликацией и поэтажными планами выписка из технического паспорта на многоквартирный дом документы акты о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме документы акты о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме акты осмотра, проверки состояния испытания на соответствие их эксплуатационных качеств обязательным требованиям безопасности для определения объемов коммунальных ресурсов всеми потребителями в коммунальной квартире для определения объемов коммунальных ресурсов потребителями, проживающими в одном жилом помещении 4. Но в любом случае необходимо использовать все возможности досудебного решения проблемы это проще и дешевле и добиться, чтобы предписание на восстановление недостающей документации было выдано органом государственного жилищного надзора. Согласно произведенному обследованию, на глубине заложения подошвы фундамента обнаружены следующие группы основания наибольшая мощность активной зоны приближенно принимается равной м. А если жилищная инспекция тсж не поможет, стоит обращаться в суд не забыв одновременно обжаловать действия жилищной инспекции в прокуратуре. Следует составить акт приема-передачи, в котором и происходит письменная фиксация каждого объекта, который перебегает от одной стороны к другой. Она пригодится при составлении и оформлении акта о разграничении балансовой ответственности с энергопоставляющей организацией.

Стандарты управления МКД.

Описание документа. Сущность акта приема-передачи технической документации по договору подряда на содержание МКД Для содержания общего имущества многоквартирного дома МКД собственники заключают с управляющими компаниями либо иными организациями договора подряда. Для выполнения подрядных работ, включающих в себя техническое обслуживание, санитарное содержание, текущий либо капитальный ремонт, благоустройство, подрядчику требуется множество сведений, содержащихся в технической документации. Поэтому на время действия договора подряда заказчик и передает данные документы подрядчику. Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с содержанием общего имущества осуществляется по акту приема-передачи , который должен включать в себя сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов. Данный документ является приложением и неотъемлемой частью заключенного договора подряда на содержание МКД, составляется в произвольной письменной форме и скрепляется подписями представителей подрядчика и выборного лица жильцов МКД. После подписания акта приема-передачи ответственность за сохранность переданной технической документации переходит к подрядчику. В акте отражается список документов , которые передаются подрядчику по условиям заключенного договора подряда:. Имеющиеся разногласия по количественному и или качественному составу документации на многоквартирный дом, подлежащей передаче, необходимо отразить в акте приема-передаче.

Передача и прием технической документации на дом и ключей от запорных устройств

Документация, передаваемая при реализации собственниками помещений МКД одного из способов управления. Количество передаваемых документов. Нотариальная копия кол-во стр. Схемы иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме.

.

.

Приложение N 1. Акт приема-передачи технической документации и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом.

Акт приема-передачи технической документации по договору подряда на содержание МКД

.

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Вячеслав

    Один такой оспорил наговор милиции в суде, иск предъявил. Потом шесть лет доказывал в СИЗО, что не убивал Кеннеди. И это не прикол!

  2. Тит

    Если я кому-то засуну палец в нос это изнасилование?

© 2018-2019 zelenyeholmy.ru