+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Аренда земли во дворе жилого дома

Редакция узнала у юристов и риелторов, зачем нужна собственность на землю под домом, а в Росресстре рассказали, как ее оформить. Собственники помещений в многоквартирном доме МКД являются одновременно владельцами общего имущества в этом здании: чердаков, подвалов, крыши, инженерного оборудования. Согласно Жилищному кодексу РФ, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с прилегающей территорией, необходимой для его эксплуатации, принадлежит собственникам помещений этого дома на праве общей долевой собственности. В настоящее время оформление земельного участка, прилегающего к МКД, в Москве является правом, а не обязанностью собственников. Зачем нужна собственность на землю у дома Жители МКД становятся полноправными собственниками участка, а значит, они получают дополнительные возможности распорядиться своей общей землей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Аренда земельного участка во дворе дома

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: как оформить землю под многоквартирным жилым домом с прилегающей территорией

Для того чтобы арендовать какой-либо объект недвижимости, он должен быть юридически оформлен как объект недвижимости. По новым законам определено, что отдельно взятый участок может быть объектом, если он отдельно учтен и стоит на кадастровом учете. Тот участок, который Вы хотите взять в аренду, должен иметь отдельные границы. Существует еще один момент для предоставления Вам участка необходимо задаться вопросом, кто является правообладателем, и заключить с ним соответствующее соглашение, если это возможно.

Но так как данный вопрос носит теоретический характер, то люди, как правило, занимаются самозахватом. Все те стоянки, которые размечены под окнами, на которых вешают замки и различные ограничители, абсолютно незаконны. Какой налог я должен платить за машиноместо? Должен ли я выкупать землю под подземным гаражным боксом? Каждая такая ситуация индивидуальна. Скорее всего, места под окнами относятся к тому земельному участку, который сформирован под Ваш дом и принадлежит всем собственникам квартир в доме пропорционально их площадям.

В этом случае все юридически корректные решения предполагают принятие соответствующего решения общим собранием собственников. Если места под окнами относятся к другому земельному участку, например принадлежат муниципалитету городу , то простых способов оформления у Вас не остается. Такой исход весьма вероятен, например, для Москвы, где принадлежащая собственникам земля зачастую заканчивается на расстоянии 1 метра от стены дома.

Согласно положениям Жилищного кодекса далее ЖК РФ , придомовая территория многоквартирного дома является общим имуществом жильцов, также как лестничные клетки, чердаки и технические помещения. Сразу следует отметить, что получить право собственности на такое парковочное место нельзя, поскольку, согласно ч. В настоящее время допустимо организовать парковку путем определения порядка пользования дворовой территорией.

Для этого жильцам необходимо провести общее собрание, на котором будет принято соответствующее решение. До собрания нужно составить план территории, на котором будут отражены индивидуально определенные парковочные места. На собрании необходимо поставить вопрос об их закреплении за определенными собственниками помещений многоквартирного дома.

Аналогичным образом можно поставить вопрос о передаче собственнику индивидуально определенного парковочного места на возмездной основе договор аренды. Решение по таким вопросам считается принятым, если за него проголосовало более половины собственников многоквартирного дома. Результат общего собрания должен быть оформлен соответствующим протоколом, который будет являться подтверждением волеизъявления собственников на передачу части общего имущества в пользование конкретным лицам.

Следует отметить, что на практике договориться по таким вопросам собственники не могут почти никогда, а без их одобрения никаких манипуляций с общим имуществом законодатель не допускает. Как оформить в собственность землю под гаражом? Упростят ли перевод земли в гаражно-строительных кооперативах? В первую очередь, читайте Земельный Кодекс: в нем предусмотрены все процедуры. Для начала надо обратиться в органы местного самоуправления по месту жительства, которые как раз-таки и имеют полномочия распоряжаться землей.

Как правило, это земельный комитет или земельное управление в зависимости от того, как локальный муниципалитет его назвал. И если облюбованный участок ничем не обременен, то его назначение остается на усмотрение упомянутой инстанции.

Однако, согласно Жилищному Кодексу, прилегающая к многоквартирному жилому дому территория принадлежит всем его жителям. И вряд ли автору вопроса позволят взять земельный участок в единоличную аренду под машино-место, ведь в этом случае права остальных собственников квартир в упомянутом доме могут оказаться ущемлены.

Я бы рекомендовал пойти по другому пути: организовать общее собрание собственников квартир многоквартирного дома. И на нем ознакомиться с границами фактического землепользования при многоквартирном доме. А после этого обратиться с групповым заявлением в органы местного самоуправления, с просьбой оформить этот земельный участок в долевую собственность. И согласно ему, в такую территорию может попасть и парковка, и детская площадка, и другие объекты инфраструктуры, которыми пользуются жители.

Так что жильцы многоквартирного дома вправе узнать и обозначить границы этой принадлежащей им территории, поставить забор и оформить ее в собственность.

В целях совместного использования, естественно. И еще: затраты по кадастрированию такого земельного участка должны оплачиваться из бюджетных средств средств муниципалитета. Так как российское законодательство напрямую обязывает муниципалитеты предоставлять в собственность землю под многоквартирными домами. Есть специальная программа по кадастрированию земельных участков, где заложены определенные средства на проведение этих работ. Другой вопрос, что бюджетные возможности у всех муниципалитетов разные.

И, скорее всего, оговорены определенные сроки исполнения например, в один год кадастрируется одна улица, в другой — другая. То есть, возможно, придется подождать какое-то время.

Но в любом случае программа такая есть, и в ее рамках муниципалитет может оплатить затраты по кадастрированию и внесению в реестр земельных участков общего пользования.

То есть мало того, что жители получат землю бесплатно, так еще и за оформление с них денег не возьмут. Но это можно организовать, повторюсь, исключительно через собрание собственников многоквартирного дома, по итогам общего решения: вот тут мы делаем парковку, там детскую площадку, вон там газон.

Также хочу добавить следующее. Во всех подобных вопросах нас регламентируют три Кодекса: Жилищный, Земельный и Гражданский. На них и следует опираться. С чего начать покупку квартиры в новостройке? Как принять квартиру в новостройке?

Могу ли я требовать, чтобы мой подъезд оборудовали пандусом? Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи. Могу ли я арендовать место для машины под своими окнами? Отвечает адвокат, юрист-консультант онлайн-экосистемы заказа ремонта Rewedo. Отвечает общественный и политический деятель Роман Харланов: В первую очередь, читайте Земельный Кодекс: в нем предусмотрены все процедуры.

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить! Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов. Будьте в курсе новостей недвижимости Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями.

Адрес электронной почты:. Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия использования и политику о данных. Новые материалы 6 пожирателей пространства в квартире. От наследства с долговыми обязательствами можно отказаться. Новые объявления по продаже недвижимости - Москва Загрузка

В условиях современной жизни важно знать, какая роль отведена придомовой территории вашего дома, а также кто отвечает за поддержание порядка на ней. Интерес к этой теме совсем не праздный, так как содержание в нормальном виде земельного участка требует от собственников определенных расходов, но при умелом распоряжении этим ресурсом близлежащий участок может стать и хорошим источником доходов.

Точно ответить на ваш вопрос возможно только после изучения проектной декларации и прочих документов на дом, поскольку именно данными документами устанавливается площадь придомовой территории. Как правило, внутридворовые территории являются категорией мест общего пользования. Дом огромный. Территория вокруг небольшая.

Как взять землю в аренду во дворе под стоянку

Как взять в аренду во дворе дома землю для стоянки автомобиля? Участок под домом двор находится в общей собственности жильцов, и для его сдачи в аренду нужно провести собрание жильцов. На котором получить согласие на эту сделку, после чего заключить договор с лицом, которое назначит общее собрание для подписания договора аренды. Могу ли я взять участок земли в аренду возле дома во дворе для стоянке моего авто?

Аренда участка земли во дворе

На основании п. Таким образом, участок земли под домом и придомовая территория - общая долевая собственность собственников дома и она не принадлежит городу муниципалитету. Это означает, что каждый собственник жилых помещений дома имеет право собственности на какую-то часть земельного участка долю , но на какую именно - не определено. Для того, чтобы взять участок в аренду, его надо сначала выделить то есть создать. И вот тут-то возникает проблема - сделать такой выдел невозможно, так как в соответствие с п. Если приглянувшаяся Вам территория непосредственно не прилегает к дому, то можно попробовать взять участок в арену. Дорогие читатели!

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Выкуп арендованного земельного участка Юрист по земельному праву
НК РФ статья , Налог на земельный участок Кому принадлежит придомовая территория многоквартирного дома?

Согласно подпунктам 11, 12 пункта 1 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ красные линии — линии, которые обозначают существующие, планируемые изменяемые, вновь образуемые границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи в том числе линейно-кабельные сооружения , трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения далее — линейные объекты. Территории общего пользования — территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары. А согласно положений ст. Открытые палатки и киоски появляются повсеместно не только во дворах домов, но и прямо перед окнами жильцов. Такая торговля не дает спокойно жить — посторонние шумы в позднее время, разгрузка товара — все это раздражает привыкших к покою собственников квартир. Описанный случай распространенный, особенно для летнего периода. Что делать с шумными торговцами и можно ли избавиться от нежелательных соседей? Дорогие читатели!

Аренда земли во дворе жилого дома

Для того чтобы арендовать какой-либо объект недвижимости, он должен быть юридически оформлен как объект недвижимости. По новым законам определено, что отдельно взятый участок может быть объектом, если он отдельно учтен и стоит на кадастровом учете. Тот участок, который Вы хотите взять в аренду, должен иметь отдельные границы. Существует еще один момент для предоставления Вам участка необходимо задаться вопросом, кто является правообладателем, и заключить с ним соответствующее соглашение, если это возможно.

Чужим тут не место 3 Июня Здравствуйте, дорогие друзья. В этой статье мы рассмотрим вопрос, кому принадлежит земля под многоквартирным домом МКД — собственникам жилья или местной администрации. Если мы откроем Жилищный Кодекс ЖК РФ, то в статье 36 прочитаем, что земля, на которой стоит МКД, принадлежит всем владельцам квартир в данном доме на праве общей долевой собственности.

.

Двор многоквартирного дома уже давно стал полем битвы между на нее имеют право владельцы всех (не только жилых) помещений в многоэтажке. Можно ставить шлагбаум во двор, но и не забывать об уплате налога на землю. . Парковки во дворах не планируют сдавать в аренду.

Аренда земли во дворе дома

.

Аренда земельного участка во дворе многоквартирного дома

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. imwhamaz

    Про крепостное право забыл сказать при Петре I

  2. Феоктист

    Кто это монтировал? Руки вырвать нахуй!

© 2018-2019 zelenyeholmy.ru