+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Продажа комнаты с долгом за ком услуги

Подскажите пожалуйста, можно ли продавать квартиру если по ней есть долги по коммунальным платежам и если возможно то как это происходит? Можно продать квартиру и с долгами. Долги нужно документально подтвердить и сделать скидку покупателю. При продаже квартиры с долгами по коммунальным платежам, на сделке, сумма документально подтверждённого долга вычитается из стоимости квартиры и остается у покупателя.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Можно ли продать квартиру с долгом по коммунальным услугам?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как продать квартиру с долгом 2017 - купля-продажа !?

Стороны заключили договор купил-продажи "жилого помещения с долгом", предусмотрев следующее условие: "Долги за коммунальные услуги за указанную квартиру оплачивает Покупатель". В настоящий момент новый собственник изъявил желание обязать управляющую организацию через суд произвести перерасчёт и перестать выставлять ему задолженность старого собственника.

Необходимо обратиться в суд с исковым заявлением об обязании произвести перерасчёт задолженности по лицевому счёту. Согласно пп. Обращаться в досудебном порядке с претензией нет необходимости, так как обязательный претензионный порядок урегулирования спора не предусмотрен, а УО известно о смене собственника, так как лицевой счёт переоформлен на нового собственника.

Поэтому УО, выставляя квитанции с долгом уже сейчас без заявления нового собственника нарушает его права. Согласно п. Так как согласие кредитора при заключении договора купли-продажи "квартиры с долгом" получено не было, договорное условие о переводе долга на нового собственника ничтожно. Кроме того, можно истолковать, что при заключении договора с условием: "Долги за коммунальные услуги за указанную квартиру оплачивает Покупатель", воля сторон была направлена на то, что все возникающие в будущем долги оплачивает покупатель и это условие не касается имеющейся задолженности.

Однозначно нельзя заявлять, что стороны имели в виду именно перевод уже имеющегося долга по ЖКУ. Портал функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям.

Чтобы совершить покупку, вам надо авторизоваться или зарегистрироваться. Чтобы оставить комментарий на www. Please note that this is beta English version. Some pages may not be translated. If you experience difficulties, please contact our administrator: moderator igzakon. We will be happy to assist. Пожалуйста, скопируйте нижеприведённую ссылку в вашу программу для чтения РСС-лент. Блоги Журналы Мероприятия Вакансии.

Подписаться на: все блоги и обсуждения; все материалы с главной страницы; новые Блоги; новые Обсуждения; Новые видео;. Законодательство Экономика Общество Политика Судоустройство. Право и жизнь События и комментарии Обзор литературы Досуг юристов Юридический юмор Обзор диссертаций.

Отрасли права Административное право и процесс Арбитражный и гражданский процесс Гражданское право Конституционное право Международное право Налоговое и финансовое право Семейное и жилищное право Теория и история государства и права Трудовое право и право социального обеспечения Уголовное право и процесс, исполнение наказаний.

Иван Шеин Североморск Торговец Надеждами. Судебная практика. Отрасль права: Семейное и жилищное право. Мне видится ситуация следующим образом. Правовое обоснование: На основании ст. Прикреплённые файлы:. Реформа ГК РФ: комментарий изменений гражданского законодательства 25—29 ноября г. Витрянский В.

Практические навыки работы юриста. Повышение квалификации 7 — 10 октября. Москва Лекторы ведущие юристы-практики. Повышение квалификации: трансграничная торговля Узнайте больше о международных сделках, юр. Комментарии Вадим Старцев.

А что, разве задолженность перед кем-то является имуществом? Это право требования задолженности с третих лиц имущество, а вот обязаность платить третим лицам- это не имущество и потому продаваться не может. Перевести долг с продавца на перекупателя, конечно, можно, но ведь только с согласия того лица, которому должен продавец, в данном случае с соласия поставщика коммунальных услуг.

Если управляющая компания оспорит законность сделки по купле-продаже недвиги с долгом в части перехода долга или просто предъявит продавцу иск по "проданной" задолженности, не учитывая договор купли-продажи между продавцом и покупателем, возникнут проблемы Вадим, здравствуйте. Честно говоря не совсем понял Вашу позицию.

К чему относится вопрос: "разве задолженность перед кем-то является имуществом? Речь не идёт о продаже долга, речь идёт о переводе долга.

О распространённой у нас практике продажи "квартир с задолженностью по ЖКУ". Я специально взял термин в кавычки, так как он является обывательским. Речь идёт не о том, что УО будет взыскивать долг.

Взыскивать она его не будет, так как долг бесперспективный - трёхлетний срок исковой давности по последнему начислению старому собственнику уже закончился. Речь идёт о том, что нужно "скинуть" повисший на новом собственники долг старого. УО может в суде заявить, что она давала согласие на перевод долга. В этом я вижу определённые риски.

Как по Вашему, должно ли согласие кредитора быть получено до сделки или можно получить согласие кредитора в любой момент после сделки? И должен ли кредитор предоставлять доказательства направления такого согласия, или достаточно заявить его в суде даже по прошествии нескольких лет после сделки? Константин Дождев Пятигорск Директор. Уважаемый Иван Михайлович, а зачем Вы решили ввязаться в такое достаточно сомнительное с точки зрения элементарной порядочности дело?

Константин, здравствуйте. Я специально не стал описывать всю фабулу дела, чтобы не размывать взгляд и мысли коллег. Но коли уж так, то опишу. Бывший супруг заказчика выдал доверенность, которой уполномочил риэлтора совершить сделку купли-продажи, а фактически передать квартиру в собственность бывшей супруги, которая в настоящий момент является моим заказчиком.

Речь о переводе долга при этом не стояла. Соответствующий пункт был включён по недоразумению, с лёгкой руки риэлтора, который потом подмахнул договор заказчику на подпись.

Сейчас же срок исковой давности по долгу закончился. Но он продолжает "висеть" на заказчике, что последнего не устраивает. Продолжаете ли Вы считать данное дело сомнительным с точки зрения порядочности? Когда имеется какой-то конкретный вопрос или конкретная неопределённость, я предпочитаю стиль универского задачника по ГП. Только существенные переменные и никакой лирики. А по-моему такое согласие было получено в виде перевыставленного счета с долгом на нового собственника.

Тихон Мехонцев. Договор не касается прав и обязанностей третьих лиц. УО тут третье лицо. О чем речь? Условие договора о порядке оплаты коммунальных платежей действительно - в отношениях между покупателем и продавцом. Фёдор Куликов-Костюшко Москва. По делу. Следовательно, по договоренности с покупателем, у продавца квартиры — прежнего собственника, с подписанием договора прекратились?! Однако её легко квалифицировать по типу договора в пользу третьего лица.

Данная формулировка представляет собой частный случай договорного условия о том, что оплата встречное предоставление производится не путём платежа стороне договора, а путём погашения задолженности стороны договора перед третьим лицом.

Следует исходить из того, что при отсутствии доказательств иного а кредитору эти доказательства взять будет неоткуда обсуждаемая формулировка крайне неопределённая, так как неясен ни размер долга, ни период его образования за какие месяцы, в каких суммах образовался долг. Наличие у управляющей компании иной точки зрения на эту задолженность, проявляющееся в выставлении соответствующих счетов, само по себе не нарушает прав нового собственника, до тех пор пока управляющая компания не заявляет соответствующих исков, не вывешивает фото нового собственника на доске позора неплательщиков и т.

Михаил Жужжалов. Знаю, что будет выглядеть дерзко и теоретично, но я бы толковал спорное условие дкп не как перевод долга, а как поручение покупателю оплатить долг с молчаливым условием о возмешении его расходов через уменьшение покупной цены. Андрей Попов Частная практика. Неисполнение обязательства, третьим лицом, на которое возложено исполнение, не освобождает должника от ответственности за такое неисполнение.

Комментарий скрыт автором или модератором. Анатолий Малышев Ставрополь Частная практика. Оставить комментарий. Чтобы оставить комментарий, вам надо авторизоваться.

Текст комментария будет сохранен. Если вы еще не зарегистрированы на Закон. Пользователи Юристы Студенты Организации.

Опыт работы в финансах более 15 лет. Дата: 19 сентября Время чтения 7 мин.

Стороны заключили договор купил-продажи "жилого помещения с долгом", предусмотрев следующее условие: "Долги за коммунальные услуги за указанную квартиру оплачивает Покупатель". В настоящий момент новый собственник изъявил желание обязать управляющую организацию через суд произвести перерасчёт и перестать выставлять ему задолженность старого собственника. Необходимо обратиться в суд с исковым заявлением об обязании произвести перерасчёт задолженности по лицевому счёту. Согласно пп. Обращаться в досудебном порядке с претензией нет необходимости, так как обязательный претензионный порядок урегулирования спора не предусмотрен, а УО известно о смене собственника, так как лицевой счёт переоформлен на нового собственника. Поэтому УО, выставляя квитанции с долгом уже сейчас без заявления нового собственника нарушает его права.

Как продать квартиру с долгом по коммунальным платежам?

Эту статью я написала для собственников, которые хотят продать квартиру и имеют долги по коммунальным платежам. Разберем самые распространенные способы продажи. Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 Москва и обл. Даже если есть долги по ЖКХ, сделку купли-продажи все равно зарегистрируют. Лицевой счет закрепляется за человеком, следовательно и долги по ЖКХ также закрепляются за человеком, а не за квартирой.

Продажа квартиры с долгами по коммунальным платежам: особенности сделки

Предыдущая статья: Коммунальные платежи с 1 июля года. Следующая статья: Могут ли отключить электроэнергию за неуплату коммунальных услуг? Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа комнаты в коммунальной квартире без согласия соседей!
Мы гарантируем сохранность ваших персональных данных и не будем передавать ваши контакты третьим лицам.

При покупке квартиры долги за коммунальные платежи не станут причиной приостановки регистрации сделки, поскольку объект недвижимости даже не проверяется по этому критерию. В нашей стране уже не первый год разворачивается серьезнейшая борьба с теми, кто вовремя не платит за услуги ЖКХ и копит долги. Бороться с этим действительно надо: примерная общая сумма долгов россиян по квартплате составляет около 1 триллиона рублей. И вот он — новый виток борьбы за государственные деньги. Стало известно, что в ближайшем будущем гражданам, задолжавшим за коммунальные услуги, могут запретить продавать собственное жилье. Здесь все очень серьезно — к идее законодательного запрета на продажу квартир, обремененных долгами за коммунальные услуги, вернулись депутаты Государственной думы. Еще в году был принят закон, ужесточающий санкции за неплатежи в коммунальной отрасли.

Могу ли я продать квартиру с долгом за коммуналку?

Наличие задолженности по оплате коммунальных услуг может быть препятствием для продажи квартиры только в том случае, если на квартиру наложен арест. Если ареста нет, то квартира может быть продана. При этом с учетом задолженности по коммунальным услугам покупатель вправе требовать соразмерного уменьшения цены квартиры.

.

.

При продаже квартиры с долгами по коммунальным платежам, на На сделке вычитается долг по коммунальным платежам и Обязанность по оплате коммунальных услуг, в отношении приобретенной квартиры.

Жилье с обременением: можно ли продать квартиру с долгом?

.

Купля-продажа квартиры с долгом

.

Квартира с долгами по коммунальным услугам: аспекты купли-продажи

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. asenex

    ДОБРЫЙ ДЕНЬ ТАРАС ,ХОТЕЛ БЫ СПРОСИТЬ ВАС ,МЫ МНОГОДЕТНАЯ СЕМЬЯ ,НО ТАК ПОЛУЧИЛОСЬ ЧТО МЫ БЕЗ СВОЕГО ЖИЛЬЯ ,ЕСТЬ РОДИТЕЛЬСКИЙ ДОМИК ЖЕНЫ ,НО ТАМ МАЛО КВАДРАТНЫХ МЕТРОВ ДЛЯ ВСЕХ ,СКАЖИТЕ МЫ МОЖЕМ ХОТЬ КАКУЮ ПОЛУЧИТЬ ПОМОЩЬ ОТ МЕСТНЫХ ЧИНОВНИКОВ ,САМИ МЫ С ВОСТОЧНОЙ УКР ,НО ЖИВЁМ НА ЗАПАДНОЙ УКР?

  2. Арефий

    А если я учился в колледже всего 1 год, получил отсрочку до конца обучения, а в следующем году поступил в вуз. Могу ли рассчитывать на отсрочку?

  3. Антип

    По делу никак не получить. бесплатно)

  4. ficoghteck

    Вводят военный стан, что могут сделать люди в формах с парнями призового возраста, могут ли на улице проверять документы. И второй на счет закона 8487, какие полномочия дали полиции к Европейской регистрации. Спасибо

  5. elritiru

    Большой молодец Александр Витальевич!Много нового узнал.Если не уверен не лезь в суд присяжных.только для спецов адвокатов.не для простого начинающего адвоката.

© 2018-2019 zelenyeholmy.ru