+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как правильно вести бизнес квартиры посуточно

Как правильно вести бизнес квартиры посуточно

Владимир Перекрест. После чемпионата мира по футболу страну охватил бум посуточной аренды. Многие из тех, кто сдавал квартиры на длительный срок и считал, что чем дольше - тем лучше, вдруг передумали и стали конкурировать с гостиницами. Что же привлекает в посутке? Сколько можно заработать на посуточной аренде квартир.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Подводные камни посуточной сдачи квартир: как построить бизнес

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как и с чего начать бизнес посуточной аренды квартир

С точки зрения владельца, аренда жилья посуточно — оптимальный вариант. Теоретически доход всего с одной квартиры может достигать 60—70 тыс.

При этом собственник никак не зависит от временных жильцов, может в любой момент закрыть бизнес и использовать квартиру для личных нужд. Но так ли всё просто в реальности? Давайте попробуем разобраться. Бизнес на краткосрочной аренде квартир может приносить в 2—3 раза больше, чем сдача того же жилья на длительный срок.

Особенно это характерно для больших городов, ведь основной контингент арендаторов — туристы, а также люди, приехавшие по работе, — не готовы переплачивать за гостиничный номер. Так, за ночь в 3- или 4-звёздочном отеле в Москве придётся заплатить не меньше рублей. И это не считая расходов на питание обедать и ужинать придётся в ресторане , услуг прачечной и т.

Стоимость двухместного номера в 3- и 4х-звёздочных гостиницах в Москве стартует от рублей за ночь портал путешественников Travel. Предложений посуточной аренды гораздо больше, поэтому реально подобрать вариант временного жилья практически под любой бюджет. Наиболее ощутима разница в случае, если проживать в помещении будет не один человек, а несколько.

В любом отеле вне зависимости от его класса оплачивается не номер, а пребывание каждого из гостей, то есть если вы путешествуете вдвоём, стоимость ночлега тоже вырастет вдвое. Для хозяина квартиры же это не настолько критично.

Если арендодатель указал, что в квартире 3 спальных места, то при проживании до 3 человек, обычно, дополнительная плата не берётся. Если проживающих будет больше, то оплата по договорённости. Однако цена — не единственное преимущество с точки зрения потенциального клиента. Более того, некоторые арендодатели ставят цены даже выше, чем в отелях. И тем не менее имеют постоянный поток клиентов.

Почему так? Причин несколько. Во-первых, фактор расположения. Не всегда получается найти отель в конкретном районе — почти все они сосредоточены в историческом центре города, а также возле крупных развлекательных объектов. Во-вторых, иной уровень комфорта. В отличие от гостиницы в квартире вы можете чувствовать себя как дома, полностью расслабиться и отдохнуть после насыщенного дня. К тому же квартиры, сдаваемые посуточно, обычно укомплектованы всей необходимой техникой: от микроволновки до утюга.

Это избавляет от необходимости платить за дополнительные услуги. Собственно, первый и самый важный вопрос — где взять свободную квартиру. Здесь придётся отталкиваться от имеющегося стартового капитала. Решив заняться данным видом бизнеса, вы можете:. Первым шагом в организации арендного бизнеса является приобретение жилого помещения.

В плане риска оптимальным является второй вариант. Некоторые начинают с того, что пересдают съёмные квартиры. Однако в этом случае нужно убедиться, что этот пункт прописан в договоре и владельцы жилплощади не против.

Кроме того, придётся крайне серьёзно подойти к поиску самого объекта: если не будет определённого уровня загруженности, ваш доход не сможет покрыть стоимость месячной аренды.

Мы затронули важнейшую тему — выбор объекта. Для большинства арендодателей главной причиной убытков является простой. Избежать этого вряд ли удастся, но если квартира изначально была выбрана правильно, вы можете рассчитывать на стабильный поток клиентов. Чтобы понять, какие объекты более привлекательны для подобного бизнеса, будем опираться на реальную статистику.

Что важно для потенциальных арендаторов? Прежде всего, разумеется, количество комнат. А вот на качестве ремонта и благоустроенности временного жилища люди предпочитают не экономить.

Большим спросом пользуются квартиры с хорошим косметическим или евроремонтом, укомплектованные минимальным набором техники. Крайне важную роль играет район и транспортная развязка.

Близость к работе или достопримечательностям если речь идёт о туристах находится в приоритете у большинства ваших будущих клиентов. Поэтому чем ближе к центру города расположено жильё, тем лучше. Также хороший доход приносят квартиры, расположенные вблизи крупных офисных центров и вузов. Совет: если вы планируете покупать объект специально под сдачу, желательно, чтобы это был старый жилой фонд. Среди главных преимуществ этой бизнес-идеи то, что для её реализации не нужен ни огромный стартовый капитал, ни особое образование, ни специальные навыки или знания.

Начать зарабатывать на посуточной аренде может каждый. Схема чрезвычайно проста:. Рассмотрим пункты, которые вызывают больше всего вопросов у начинающих предпринимателей. Если вы являетесь собственником жилья, которое сдаёте в аренду, вы должны это подтвердить соответствующими документами. Заранее попросите клиента подготовить ксерокопию паспорта страница с пропиской и главная. Желательно, чтобы составить и подготовить текст договора аренды вам помог профессиональный юрист. Может показаться, что это излишние траты, но при возникновении любых проблем и конфликтов именно этот документ позволит вам предъявить претензии постояльцам и возместить ущерб.

А для того чтобы это было возможно, документ должен быть составлен юридически грамотно. Стандартный договор краткосрочной аренды включает в себя такие разделы:. Кроме того, по желанию вы можете добавить в договор аренды другие пункты.

Например, указать на то, кто будет платить в случае форс-мажорных обстоятельств затопили соседи. Договор составляется так, чтобы арендодатель квартиры в любом случае остался в выигрыше.

Даже если вы являетесь владельцем сдаваемой квартиры, избежать расходов не удастся. Причём большинство из них будут постоянными, поэтому их лучше включить в стоимость аренды. Что сюда входит? В случае если вы сдаёте не собственную квартиру, а арендуете жильё либо приобрели его в ипотеку, расходы возрастают ещё больше. А соответственно, и стоимость аренды, ведь вам нужно покрывать все ежемесячные платежи и оставлять что-то себе. Нужно ли регистрировать ИП? Это один из основных организационных вопросов, с которым сталкиваются те, кто решил заняться арендным бизнесом.

Сложность в том, что закон не даёт чёткого ответа, то есть в теории никто не мешает вам сдавать квартиры в качестве физического лица. Но что, если доход, который вы получаете от сдачи жилья, стал постоянным и систематичным? По сути, это уже полноценный бизнес, который должен быть соответствующим образом оформлен. Эксперты советуют тем, кто сдаёт сразу несколько объектов недвижимости и имеет отлаженную схему работы, всё же перестраховаться и зарегистрироваться в качестве ИП.

Работая как ИП, в случае конфликта вы сможете документально подтвердить любые претензии к постояльцам. Кроме того, пока индивидуальный предприниматель вносит выплаты в Пенсионный Фонд, его трудовой стаж растёт, что немаловажно для тех, кто решил сделать арендный бизнес своим основным видом деятельности. Один из самых сложных моментов в организации посуточного бизнеса связан с легализацией деятельности и уплатой налогов. Но если вы хотите избежать проблем в будущем, лучше сразу начать работать по всем правилам.

Итак, какую часть своей прибыли нужно отдавать государству? Для этого нужно до 30 апреля подать по месту жительства налоговую декларацию в ней будет указан ваш доход за прошлый год , а затем до 15 июля рассчитать сумму налога и уплатить её в банке по реквизитам налоговой инспекции. Например, вы сдаёте квартиру за р. Если коммунальные услуги оплачивает арендатор, эта сумма также должна быть включена в сумму дохода при расчёте налога.

Как правило, ИП, указывающие арендный бизнес в своих документах, работают по упрощённой системе налогообложения. На первый взгляд кажется, что такой вариант однозначно выгоднее.

Однако, несмотря на меньший процент самого налога, ИП также приходится оплачивать взносы в пенсионный фонд, услуги бухгалтера и т.

С одной стороны, это даёт возможность получать большую прибыль. С другой — если информация о неофициальной деятельности попадёт в налоговый орган, собственник квартиры может быть привлечён к административной ответственности в судебном порядке. При этом помимо основной суммы долга также придётся уплатить начисленные штрафы и пени.

Прежде чем искать клиентов, придётся потратить несколько недель и подготовить само помещение. Что имеется в виду? Чем уютнее будет в сдаваемой вами квартире, тем больше клиентов захотят в неё вернуться. Чем больше всего будет в квартире, тем более высокую цену вы сможете установить.

Многие арендодатели сдают жильё с посудой, полотенцами и средствами личной гигиены мыло, зубная паста и т. Итак, ваша квартира готова к въезду первых гостей. Здесь-то и начинается самое интересное. Ведь ваша задача — не просто найти арендаторов на несколько дней, а обеспечить максимальную загруженность квартиры особенно если жильё бралось в ипотеку. Дмитрий К. И на собственном опыте убедился, что этот бизнес на практике не так доходен, как кажется в теории.

Месяц на месяц не приходится. Один раз Дмитрию крупно повезло: квартиру сняла на 20 дней одна семья, которая в собственном жилье делала ремонт, и, так как он затянулся, им пришлось продлить аренду ещё на тот же срок. Но это был единственный случай.

Сдача квартир в аренду посуточно считается достаточно прибыльным бизнесом. Основным преимуществом является заработок с нуля без особых вложений в том случае, если хотя бы одна квартира для сдачи имеется.

Сдача квартир — это идеальный бизнес для тех, у кого нет возможности найти стартовые вложения для своего дела. Если у вас есть хотя бы одна свободная жилплощадь, можно начать на ней зарабатывать. Выгоднее сдавать квартиры посуточно, поэтому лучше иметь под аренду однокомнатную квартиру. Квартиры на три-четыре комнаты популярны среди студентов и приезжих, которые берут их в аренду на долгий срок. Даже если у вас есть в собственности свободная жилплощадь, все равно бизнес потребует определенных расходов на:.

Бизнес-план посуточной аренды квартир

Посуточная сдача квартир в качестве бизнеса является хорошим дополнительным доходом, но при этом имеет свои подводные камни. Чтобы сберечь не только свои денежные средства, но и имущество, сдаваемое в аренду, необходимо четко представлять, с чего начинать бизнес, какие риски могут существовать, для какого контингента подойдут данные услуги. Прежде чем начать строить бизнес на аренде квартир, необходимо выяснить следующие моменты:. Чтобы начать развивать бизнес на посуточной аренде квартир, следует составить примерный бизнес-план, который поможет выстроить четкое понятие, с чего начать. В этом документе определяются следующие моменты:.

Как вести бизнес по сдаче квартир в посуточную аренду?

С точки зрения владельца, аренда жилья посуточно — оптимальный вариант. Теоретически доход всего с одной квартиры может достигать 60—70 тыс. При этом собственник никак не зависит от временных жильцов, может в любой момент закрыть бизнес и использовать квартиру для личных нужд. Но так ли всё просто в реальности? Давайте попробуем разобраться.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Бизнес с нуля. Посуточная аренда квартир.
Если у вас есть пустующая бабушкина квартира, взятое в ипотеку жилье или пригородный дом и есть огромное желание заработать денег, тогда эта статья для вас. Действительно, чтобы сдать квартиру без посредников, больших вложений не нужно.

Как искать клиентов? Самые продуктивные пути поиска клиентов это: Объявления на интернет-площадках. Расстановка промоутеров на вокзалах и договоренность с таксистами. Таким образом, клиенты сами находят вас. Работа в интернете создание сообществ в социальных сетях, постоянное обновление объявлении намного облегчает процесс поиска квартиры. Сдача квартиры, купленной в ипотеку То, что кто-то приобрел квартиру на заемные средства, не делает его неполноценным собственником. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Как сдавать квартиру посуточно: три правила успешного бизнеса

Посуточная сдача квартиры может принести хороший и стабильный доход, если правильно все организовать. Данная услуга очень популярна в связи с тем, что приезжим туристам намного дешевле снять квартиру, чем номер в гостинице. Так как данная сфера заработка не новая, она уже хорошо изучена. Особой популярностью пользуются однокомнатные квартиры или четырехкомнатные.

Если у вас есть пустующая бабушкина квартира, взятое в ипотеку жилье или пригородный дом и есть огромное желание заработать денег, тогда эта статья для вас. Действительно, чтобы сдать квартиру без посредников, больших вложений не нужно. Но есть определенные правила, которых, занимаясь этой деятельностью, следует придерживаться.

.

Сдача квартир в аренду посуточно считается достаточно прибыльным бизнесом. Основным преимуществом является заработок с нуля.

Бизнес на посуточной аренде квартир: как зарабатывать по 5000 рублей за 1 день

.

Как правильно вести бизнес квартиры посуточно

.

Бизнес на посуточной аренде квартир

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ия

    Жду с нетерпением следующего видео

  2. Рогнеда

    Дякую за ваші корисні відео

  3. Галя

    НЕ раскрыта суть что надо делать когда тебе подкинули сюрприз

  4. Сусанна

    Я так понял,что половине населения нашей страны,мягко говоря накакать на то какая у них будет пенсия,работают мимо кассы, и не кому не интересно будут ли их штрафовать если споймают неоформленным,а этим работодателям и на руку,что зарплату платят мизерную так ещё и государство обманывают,вообщем пока будет коррупция можно в тихую работать за гроши и потом получить минималку пенсии,мычим дальше всё равно всех под одну гребёнку постригут.

© 2018-2019 zelenyeholmy.ru