+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Не все квартиры переданы дольщикам в отчетном периоде

Не все квартиры переданы дольщикам в отчетном периоде

Цессия или переуступка права требования является на современном первичном рынке недвижимости одним из наиболее применяемых и распространенных способов приобретения жилья в новостройках. Перед сдачей построенного дома, на завершительном этапе жилищного строительства, как правило, все ликвидные квартиры бывают распроданы. Именно поэтому цессия — это практически единственный вариант для потенциального покупателя приобрести жилое помещение перед сдачей нового дома в понравившемся объекте. С переуступкой прав в долевом строительстве связаны определенные юридические риски, поэтому потенциальному покупателю, решившему воспользоваться правовым механизмом цессии на первичном рынке жилья, нужно точно понимать, как происходит процедура переуступки, а также соизмерять выгоды и риски своего приобретения. Юридическая природа и суть переуступки права требования Цессия — это фактически сделка купли-продажи жилья, оформленная по договору переуступки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Долевое строительство

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Обманутым дольщикам предложили выбрать: компенсация или квартира

Стоимость услуг застройщика в договорах не выделена. При определении экономии застройщика, которая определяется по окончании строительства как разница между договорной стоимостью квартир и фактическими затратами на их строительство, что понимается под фактическими затратами? Будут ли входить в расчет затраты на покупку земли под строительство, если договор купли-продажи заключен, но еще не оплачен? Если в данном случае в качестве источника берется договорная стоимость квартир, а не фактически полученные средства от дольщиков, то тем самым расчет осуществляется методом начисления?

По нашему мнению, доход в виде экономии средств по объектам долевого строительства должен определяться с учетом всех затрат на строительство, предусмотренных сметой, независимо от времени их фактической оплаты денежными средствами или иной формы их оплаты.

Согласно п. В соответствии с п. На основании п. При этом доходы, указанные в ст. Согласно пп. К средствам целевого финансирования относится имущество, полученное налогоплательщиком и использованное им по назначению, определенному организацией физическим лицом — источником целевого финансирования или федеральными законами.

Налогоплательщики, получившие средства целевого финансирования, обязаны вести раздельный учет доходов расходов , полученных произведенных в рамках целевого финансирования. В этой связи специалисты Минфина России неоднократно разъясняли, что организация, осуществляющая функции застройщика при строительстве объектов за счет средств дольщиков, при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН, должна учитывать доходы от оплаты услуг застройщика, а также экономию затрат на строительство объектов недвижимости в виде разницы между договорной стоимостью объектов и фактическими затратами по строительству данных объектов, не включающими расходы на содержание службы застройщика, определяемую по окончании строительства письма Минфина России от Заметим, что на основании п.

В данную главу включаются средства на содержание аппарата заказчика-застройщика единого заказчика, дирекции строящегося предприятия и технического надзора как для строительства, так и при выполнении ремонтных и реставрационных работ п. Таким образом, расходы по содержанию службы заказчика-застройщика включаются в сметную стоимость строительства. Кроме того, сказанное подтверждается п. Соответственно, по окончании строительства застройщик на дату подписания документа о передаче объекта долевого строительства определяет финансовый результат прибыль от строительства.

В момент сдачи объекта в эксплуатацию и передачи инвесторам объекта долевого строительства денежные средства, оставшиеся в распоряжении заказчика-застройщика, не носят инвестиционного характера, а потому подлежат, в частности, обложению единым налогом, уплачиваемым в связи с применением упрощенной системы налогообложения.

В рассматриваемой ситуации стоимость услуг застройщика в договорах не выделена. Следовательно, в данной ситуации организация, применяющая УСН и осуществляющая строительство жилого дома за счет средств дольщиков, по окончании строительства в составе доходов учитывает экономию затрат на строительство помещений как жилых, так и нежилых в жилом доме.

То есть для признания дохода в целях исчисления дохода при УСН в данной ситуации необходимо выполнение следующих условий:. Соответственно, доход от строительства жилого дома за счет средств дольщиков в виде экономии затрат возникает на дату передачи помещений дольщикам по акту приема-передачи письмо Минфина России от Следовательно, на момент сдачи дома в эксплуатацию и передачи участникам объектов долевого строительства доход в виде экономии затрат на строительство будет определяться как разница между суммой средств, фактически полученных от каждого дольщика и фактическими затратами на строительство каждого объекта долевого строительства, переданного дольщикам.

По нашему мнению, такой доход в виде экономии средств по объектам долевого строительства должен определяться с учетом всех затрат на строительство, предусмотренных сметой, независимо от времени их фактической оплаты денежными средствами или иной формы их оплаты. Таким образом, расходы, упомянутые в вопросе, учитываются при определении суммы экономии затрат на строительство объектов недвижимости, независимо от того, оплачены они Вашей организацией или нет. Организация оказывает услуги.

Она обратилась за услугой по подбору персонала к юридическому лицу, не являющемуся кадровым агентством. Между организациями заключен договор на оказание услуг по подбору персонала.

Какими документами подтверждается факт оказания услуг? Можно ли учесть эти расходы при налогообложении прибыли?

Услуги, связанные с подбором персонала, организация вправе учесть при налогообложении прибыли при соблюдении общих критериев признания расходов: их экономической оправданности и направленности на получение дохода. Документальным подтверждением расходов будут служить договор, акт оказания услуг, документы, подтверждающие оплату услуг платежное поручение , выписка банка по расчетному счету. Согласно ст. В соответствии с пп.

Однако в рассматриваемой ситуации услуги оказаны организацией, которая кадровым агентством не является. В то же время, например, отметим, что Девятый арбитражный апелляционный суд постановление от Оценить, возникают ли риски, связанные с применением именно данной нормы в качестве обоснования для учета произведенных затрат в составе прочих расходов, связанных с производством и реализацией, на наш взгляд, возможно только при наличии других оснований, о чем будет изложено ниже.

Следует также отметить, что при подборе персонала, как правило, возникают потребности в получении информации о наличии кандидатур на соответствующие вакансии и сведений о них. На наш взгляд, это позволяет связывать затраты на получение такой информации не только с расходами, указанными в норме пп. Помимо этого, при определенном содержании договора с контрагентом их возможно расценить и как консультационные услуги, предусмотренные нормой пп.

Так, перечень расходов, которые могут быть учтены для целей налогообложения прибыли, является открытым смотрите, например, пп. Главное при этом, чтобы расходы, принимаемые в уменьшение налоговой базы по налогу на прибыль, соответствовали требованиям ст. Это означает, что в рассматриваемой ситуации указанные расходы должны быть экономически оправданы, осуществляться для деятельности, направленной на получение дохода. Любые затраты, которые соответствуют деятельности организации, экономически оправданы.

При этом оценка экономической эффективности затрат не предусмотрена налоговым законодательством в целом постановление ФАС Московского округа от В частности, норма пп. Наличие судебных споров свидетельствует о внимании налоговых органов к данным расходам. При этом риск неблагоприятных последствий, как уже было отмечено, может возникнуть при наличии других оснований для этого. В качестве снижения налогового риска можно порекомендовать, например, включить в договор условие о том, что организация будет производить расчет за подбор персонала после того, как кандидат будет зачислен в штат организации.

Кроме того, указанные расходы, исходя из п. Но исчерпывающего перечня документов, которые необходимо оформить для подтверждения расходов в целях налогообложения, не существует.

Кроме того, налоговое законодательство не предъявляет каких-либо конкретных требований к их оформлению. При этом из документов, которые имеются у организации, должно быть очевидно, что тот или иной факт несения затрат имел место.

В общем случае документами, на основании которых в бухгалтерском учете отражаются расходы, связанные с оказанием услуг, в том числе по подбору персонала, являются:. Москве, выраженному в письме от Как мы полагаем, именно такие документы, как договор и акты оказанных услуг, могут быть предметом пристального исследования налоговых органов. Очевидно, что в приведенных документах наименования оказанных услуг должны подробно раскрывать их суть, позволяющую соотнести эти услуги с каким-либо основанием, предусмотренным нормами пп.

Организация ООО на УСН , зарегистрированная и осуществляющая деятельность по продаже предметов интерьера в Московской области, планирует взять в аренду помещение в г. В открытом ООО в Москве шоу-руме будут работать сотрудники, то есть планируется организация рабочих мест.

Должна ли эта организация регистрировать обособленное подразделение и вставать на учет в налоговом органе в г. Москве в связи с тем, что деятельность она будет осуществлять в этом регионе?

Государственная регистрация обособленных подразделений, отличных от филиалов и представительств, действующим законодательством не предусмотрена.

В то же время у ООО возникает обязанность сообщить в налоговый орган по месту своего нахождения о создании соответствующего обособленного подразделения. Для целей налогообложения обособленным подразделением организации далее также — ОП признается любое территориально обособленное от организации подразделение, по месту нахождения которого оборудованы стационарные рабочие места. Признание обособленного подразделения организации таковым производится независимо от того, отражено или не отражено его создание в учредительных или иных организационно-распорядительных документах организации, и от полномочий, которыми наделяется указанное подразделение.

При этом рабочее место считается стационарным, если оно создается на срок более одного месяца п. Исходя из п. Под территориальной обособленностью структурного подразделения организации обычно понимают осуществление деятельности по адресу, отличному от адреса организации, который указан в учредительных документах организации и ЕГРЮЛ письма Минфина России от Под оборудованием стационарного рабочего места подразумевается создание всех необходимых для исполнения трудовых обязанностей условий, а также само исполнение таких обязанностей.

Форма организации работ, срок нахождения конкретного работника на созданном организацией стационарном рабочем месте не имеют правового значения для постановки на учет юридического лица по месту нахождения его обособленного подразделения письма Минфина России от В анализируемой ситуации шоу-рум будет находиться по адресу, отличному от места нахождения ООО, в нем будет вестись определенная деятельность ООО, и по адресу шоу-рума будут созданы рабочие места. В силу п. Постановка на учет в налоговых органах российской организации по месту нахождения ее обособленных подразделений за исключением филиала, представительства осуществляется налоговыми органами на основании сообщений, представляемых направляемых этой организацией в соответствии с п.

Постановка же на учет в налоговых органах российской организации по месту нахождения ее филиала, представительства осуществляется на основании сведений, содержащихся в ЕГРЮЛ п.

Подпунктом 3 п. Кроме того, организация обязана сообщать об изменениях в ранее сообщенные в налоговый орган сведения о таких ОП в течение трех дней со дня изменения. Неисполнение этой обязанности является основанием для привлечения организации к налоговой ответственности по п. На основании сообщений, представляемых направляемых организацией, налоговые органы осуществляют постановку организации на учет по месту нахождения её обособленных подразделений за исключением филиала, представительства п.

Таким образом, в случае, когда ООО осуществляет деятельность посредством создания оборудованных стационарных рабочих мест, находящихся по адресу, отличному от места нахождения ООО, у него возникает обязанность сообщить в налоговый орган по месту своего нахождения о создании соответствующего обособленного подразделения письмо Минфина России от Заказчик должен оплатить повторную экспертизу проектной документации. Для этого необходимо направить пакет документов в электронном виде на сайт государственного учреждения.

В связи с отсутствием у заказчика ЭЦП составлен договор на выполнение работ по подготовке пакета документов, согласно которому наша организация принимает на себя обязательство оказать услугу по подготовке этого пакета документов, а заказчик оплатить работу нашему предприятию.

Заказчик счет оплатил. Каковы бухгалтерские проводки в случае оформления агентского договора с учетом агентского вознаграждения вместо договора оказания услуг? Для целей бухгалтерского учета денежные средства, перечисленные государственному учреждению и возмещенные принципалом заказчиком проектных работ на основании отчета агента вашей организации , не будут образовывать для организации-агента ни доходов, ни расходов. Данные денежные средства подлежат учету только на счетах учета расчетов.

Доходом организации-агента будут признаваться лишь суммы агентского вознаграждения. Более подробно порядок ведения бухгалтерского учета организацией-агентом раскрыт ниже. Агентский договор отличается от договоров поручения и комиссии тем, что он предполагает выполнение помимо юридических действий совершения сделок по поручению другой стороны собственно посредничества и иных действий. В отличие от договора возмездного оказания услуг, агентский договор предполагает наличие посреднических отношений — совершение агентом сделок с третьими лицами по поручению принципала.

При совершении действий осуществлении деятельности по договору возмездного оказания услуг опосредованных отношений заказчика с третьими лицами не возникает, поскольку услуги оказываются непосредственно заказчику. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала абзац 1 п. В соответствии со ст. Если в агентском договоре размер агентского вознаграждения не предусмотрен и он не может быть определен исходя из условий договора, вознаграждение подлежит уплате в размере, определяемом в соответствии с п.

Помимо этого принципал обязан возместить агенту израсходованные им на исполнение агентского поручения суммы ст. В ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором п. Если агентским договором не определено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала п.

Сейчас вы узнаете, как проверить надежность застройщика, чтобы не попасть в ряды обманутых дольщиков. Критериев больше, но остальные мы не публикуем, поскольку они не подходят для самостоятельной проверки. Государственную регистрацию застройщика можно проверить, увидев Свидетельство о государственной регистрации юридического лица, которое застройщик обязан вам предоставить.

Стоимость услуг застройщика в договорах не выделена. При определении экономии застройщика, которая определяется по окончании строительства как разница между договорной стоимостью квартир и фактическими затратами на их строительство, что понимается под фактическими затратами? Будут ли входить в расчет затраты на покупку земли под строительство, если договор купли-продажи заключен, но еще не оплачен? Если в данном случае в качестве источника берется договорная стоимость квартир, а не фактически полученные средства от дольщиков, то тем самым расчет осуществляется методом начисления?

Эксперты ГАРАНТ отвечают на вопросы налогоплательщиков

Дом сдан. Компания при подсчете экономии определила ее как разницу между поступлениями от дольщиков и фактическими затратами на строительство дома, не распределяя расходы на строительство пропорционально проданным и не проданным квартирам. Мы не нашли в законодательстве разъяснения по нашему вопросу. Уточняю: Можно ли относить в расходы при подсчете налоговой базы компании-застройщику, который построил дом только за счет дольщиков, расходы, которые приходятся на не проданные квартиры в этом доме. Если бы компания применяла обычную систему налогообложения, то включать нельзя, так как эти расходы будут участвовать в дальнейшем при реализации этих квартир.

В Волгоградской области 48 проблемных домов и 2509 обманутых дольщиков

Активировать демодоступ. Организация является Заказчиком-Застройщиком. Она заключает договоры долевого строительства с другими юридическими лицами. По договорам долевого строительства Заказчик-Застройщик после окончания строительства передают дольщикам квартиры. В договорах долевого строительства сумма вознаграждения за услуги Застройщика не оговорена, указана только цена передаваемых квартир.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Дольщики «Реставрации» недовольны компенсациями
Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

На площадке Волгоградской областной Думы состоялся парламентский час по защите прав пострадавших участников долевого строительства. Чиновники доложили о всех проблемных домах и озвучили сроки их достройки. Это решило проблему дольщиков. В настоящее время в регионе насчитывается 24 проблемных жилых комплексов. Это 48 домов. Из этого количества проблемных домов в реестре Минстроя на 1 мая находятся сведения по 15 объектам или 26 многоквартирным домам обманутых дольщиков. В список Минстроя не попадают объекты, по которым есть договора страхования. Также список Министерства строительства отличается от регионального тем, что там нет такого понятия как степень прироста дома.

Не все квартиры переданы дольщикам в отчетном периоде

Новости Инструменты Форум Барометр. Войти Зарегистрироваться. Вход для зарегистрированных:. Забыли пароль?

Бухгалтерский учет. Вход Регистрация. Список форумов Список тем Поиск Новая тема.

.

Эта часть признается в составе расходов текущего периода (не забудьте ждать, не отражая в учете, когда будет передана последняя квартира? квартир - все равно определяем результат по мере передачи? Не будет ли перекоса по zelenyeholmy.ruтату - в одном отчетном периоде у нас.

экономия застройщика в долевом строительстве

.

76 признаков надежного застройщика

.

Налогообложение жилого дома, построенного на средства инвесторов долевого строительства

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2018-2019 zelenyeholmy.ru