+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

В договоре купли продажи квартиры указывается общая площадь или жилая

В договоре купли продажи квартиры указывается общая площадь или жилая

Этот сайт собирает метаданные пользователя cookie, данные об IP-адресе и местоположении. Это необходимо для функционирования сайта. Littleone Раздел Дела семейные Все о недвижимости Какую площадь указывать в договоре купли продажи жилую или общую? Для размещения своих сообщений и поиска по форуму Вам необходимо зарегистрироваться. Если Вы уже зарегистрированы на форуме, но забыли свой пароль, нажмите на ссылку: вспомнить пароль. Рекомендуем прочитать справку по форуму.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Какую площадь продают при продаже квартиры?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ОПАСНЫЕ УСЛОВИЯ в договоре купли-продажи квартиры

Каждый покупатель жилья уделяет повышенное внимание правовым гарантиям, указанным в документах на квартиру и тщательным образом изучает все возможные спорные моменты в договоре купли-продажи квартиры.

Вопросы проранжированы в зависимости от этапа, на котором они могут возникнуть. Если клиент пользуется услугами продавца недвижимости девелопера или риэлтора по регистрации сделки купли-продажи, он может быть уверен, что его уведомят о полном списке требуемых бумаг. Однако покупатель квартиры также вправе оформлять документы самостоятельно.

В этом случае ему нужно обращать внимание на некоторые нюансы, например, необходимость письменного согласия супруга на покупку квартиры, согласно ст. Для госструктур наличие этого документа обязательно. Порой для молодой семьи нет более выгодного вложения материнского капитала, чем потратить эту сумму порядка тысяч руб.

Использовать средства МСК можно как при расчете с продавцом физическим лицом , застройщиком, так и при расчете с банком-кредитором. Все операции с использованием средств материнского капитала идут строго в безналичном порядке. К приобретаемому жилью законодательно установлено не так много требований, самое главное из которых — оно должно находиться на территории РФ и оформляться в общую собственность родителей и детей.

В связи с этим при покупке новостройки покупатель должен предоставить в банк зарегистрированный договор долевого участия и нотариальное обязательство о том, что приобретаемая недвижимость будет оформлена в собственность на всех членов семьи, включая детей. Дело в том, что Пенсионный Фонд производит перечисление денежных средств в течение двух месяцев, что не выгодно ни девелоперу, ни банку. Поэтому чаще встречаются предложения банков погасить МСК в счет уже выданного кредита, а это значит, что молодой семье придется накопить на первоначальный взнос самим.

Нередко покупателя квартиры настораживает тот факт, что жилой дом строится на участке, оформленным застройщиком в долгосрочную аренду. Если в Подмосковье такая практика встречается реже, так как многие девелоперы строят на землях, находящихся в их собственности, то для московских проектов это стандартная практика. Арендная плата на него устанавливается законодательно и может отражаться, в том числе, в виде налога на землю.

Если же земельный участок изначально принадлежит застройщику, а не городу, то жильцы платят налог на имущество, поэтому так или иначе от ежегодных выплат не уйти. Согласно статье 15 Жилищного кодекса РФ, принятого 1 марта года, балконы, лоджии, веранды и террасы были исключены из общей площади квартиры. Таким образом, эти площади перестали учитываться при формировании величины коммунальных платежей обычно в расчет берется только полезная площадь квартиры, которая отапливается, освещается, эксплуатируется.

В свидетельстве о праве собственности на квартиру также стала фиксироваться только полезная площадь жилья, она же — общая. Однако при вводе дома в эксплуатацию органы БТИ делают обмер, на основании которого изготавливает технический паспорт здания, в котором указываются площади балконов, лоджий, террас, веранд.

Она также учитывается при формировании стоимости квартиры. Разница между площадями, обозначенными в свидетельстве о праве собственности и кадастровом паспорте, может составлять от 3 кв. Каждый раз при подписании договора застройщики предупреждают, что в свидетельстве о праве собственности на квартиру общая площадь квартиры будет указана без учета балконов и лоджий, а следовательно никаких возвратов денежных средств осуществляться не будет.

На что по факту имеют полное право. Таким образом, непонимание статьи Жилищного кодекса, обращенная к собственникам жилья, создало поводом для споров между покупателями и девелоперскими компаниями.

Конечно, можно было бы строить дома без балконов. Однако, для кого такая квартира будет привлекательна? Если жилье приобретается по ФЗ, предметом спора между покупателем и продавцом недвижимости может стать оплата коммунальных услуг. В договоре долевого участия квартиры есть пункт, согласно которому с момента передачи квартиры от застройщика покупателю и подписания передаточного акта клиент обязан совершать ежемесячные коммунальные и эксплуатационные платежи управляющей компании.

Причем это обязательство возникает до получения права собственности. Данное условие полностью соответствует ст. При этом важно учитывать, что если новоселу предлагается заплатить за эксплуатационные услуги вперед, то есть авансом, то данное требование управляющей компании является незаконным. А так как в большинстве случаев УК создается застройщиком, то последний заранее пытается перекрыть возникающий дефицит.

При этом ссылается на Постановление Правительства Москвы от 8 декабря г. N Правовой ликбез: что больше всего беспокоит покупателей квартир? Требуется ли согласие супруга на покупку квартиры? Можно ли использовать при покупке квартиры материнский семейный капитал МСК?

Какие риски несет покупатель квартиры, если дом строится на участке, который находится в долгосрочной аренде? Почему в договоре собственности не указывается площадь балконов? В какой момент покупатель обязан начать оплачивать эксплуатационные услуги при покупке квартиры в новостройке?

Добрый день! А что написано в документах БТИ?

Что значит полная стоимость в договоре при покупке квартиры? На сегодняшний день, сложилась такая ситуация, когда продавцы не согласны указывать в договоре купли — продажи полностью весь ценовой критерий продаваемой квартиры. Продать квартиру не платя налог можно в лишь в определенных случаях, предусмотренных законодательством. Рассмотрим все варианты уменьшения или полного освобождения от налога. Владение квартирой меньше минимального срока До года от уплаты НДФЛ при продаже недвижимости освобождались все сделки, если продавец владел квартирой не дольше 3-х лет. С года этот срок увеличен до 5 лет.

Обманные схемы в договорах

И делается это с помощью разнообразных доплат, избавиться от которых не так-то просто. Чтобы избежать таких ситуаций внимательно изучайте договор, который вы заключаете. Безусловно, аферисты всегда изобретательны, но Лидия Пелипенко проанализировала все имеющиеся схемы мошенничества на рынке жилья и свела их к трем основным видам. Самый простой способ взять с клиента доплату — вписать в договор условие, при котором квадратный метр остекленного балкона или лоджии приравнивается к стоимости квадратного метра жилой площади.

Правовой ликбез: что больше всего беспокоит покупателей квартир?

Каждый покупатель жилья уделяет повышенное внимание правовым гарантиям, указанным в документах на квартиру и тщательным образом изучает все возможные спорные моменты в договоре купли-продажи квартиры. Вопросы проранжированы в зависимости от этапа, на котором они могут возникнуть. Если клиент пользуется услугами продавца недвижимости девелопера или риэлтора по регистрации сделки купли-продажи, он может быть уверен, что его уведомят о полном списке требуемых бумаг. Однако покупатель квартиры также вправе оформлять документы самостоятельно. В этом случае ему нужно обращать внимание на некоторые нюансы, например, необходимость письменного согласия супруга на покупку квартиры, согласно ст. Для госструктур наличие этого документа обязательно. Порой для молодой семьи нет более выгодного вложения материнского капитала, чем потратить эту сумму порядка тысяч руб.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Занижать ли цену в договоре купли-продажи квартиры?

.

.

О признании договора купли-продажи частично недействительным

.

.

.

zelenyeholmy.ru › question.

Площадь квартиры?

.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2018-2019 zelenyeholmy.ru